Giới Thiệu Về Báo Cáo Nghiên Cứu Khả Thi (FS)
Báo cáo Nghiên Cứu Khả Thi (Feasibility Study - FS) là một tài liệu quan trọng trong giai đoạn chuẩn bị dự án, trước khi quyết định đầu tư vào một công trình xây dựng. Báo cáo này đánh giá toàn diện các khía cạnh kỹ thuật, kinh tế, tài chính, xã hội, môi trường của dự án để giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo FS được công bố bởi Bộ Xây dựng Việt Nam (Phụ lục I - Quyết định 1040/QĐ-BXD ngày 26/6/2026) nhằm chuẩn hóa các công việc tư vấn, bảo vệ quyền lợi của cả bên tư vấn và chủ đầu tư, đảm bảo chất lượng và độ tin cậy của báo cáo.
Phạm Vi Công Việc Tư Vấn FS
1. Phân Tích Thị Trường Và Nhu Cầu
Bước đầu tiên trong báo cáo FS là phân tích thị trường để hiểu rõ nhu cầu, tiềm năng thị trường cho loại công trình/sản phẩm/dịch vụ sẽ được cung cấp:
- Phân tích tính chất nhu cầu (nhu cầu hiện tại, nhu cầu tương lai)
- Phân tích đối tượng khách hàng tiềm năng
- Dự báo tình hình cung cầu trong thời gian vận hành công trình
- Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường (kinh tế, xã hội, công nghệ)
2. Đánh Giá Kỹ Thuật
Phần kỹ thuật của báo cáo FS bao gồm:
- Lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp
- Đánh giá các điều kiện địa chất, địa hình, khí hậu
- Xác định quy mô, công suất của công trình
- Lựa chọn công nghệ xây dựng, quy trình thi công
- Ước tính nhu cầu về lao động, máy móc, vật tư
- Đánh giá tác động của công trình đến môi trường xung quanh
3. Đánh Giá Kinh Tế - Tài Chính
Đây là phần quan trọng nhất, bao gồm:
- Ước tính chi phí xây dựng (chi phí thiết kế, thi công, cung cấp vật tư)
- Ước tính chi phí quản lý, giám sát, vận hành
- Ước tính doanh thu từ vận hành công trình
- Tính toán các chỉ tiêu tài chính (IRR, NPV, Payback period)
- Phân tích rủi ro tài chính
- Phân tích độ nhạy của dự án đối với các thay đổi về giá cả, giãn tiến độ
4. Đánh Giá Xã Hội Và Môi Trường
- Đánh giá tác động xã hội của công trình
- Đánh giá tác động môi trường (khí thải, nước thải, tiếng ồn)
- Xác định các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực
- Đánh giá sự phù hợp của công trình với quy hoạch khu vực
5. Khuyến Nghị và Kết Luận
- Kết luận về khả thi của dự án
- Khuyến nghị tiếp tục hay hủy bỏ dự án
- Đề xuất các điều kiện, điều kiện tiên quyết để thực hiện dự án
Cấu Trúc Mẫu Hợp Đồng Tư Vấn FS
1. Phần 1: Thông Tin Giao Dịch
Thông tin cơ bản về các bên tham gia:
- Tên, địa chỉ chủ đầu tư
- Tên, địa chỉ, năng lực của bên tư vấn
- Thông tin về dự án (tên, vị trị, quy mô)
- Phạm vi công việc tư vấn
- Tiến độ thực hiện
- Phí tư vấn
2. Phần 2: Các Căn Cứ Ký Kết Hợp Đồng
- Các quyết định phê duyệt dự án
- Các quy định pháp luật liên quan
- Các hợp đồng liên quan khác (nếu có)
- Các tài liệu hướng dẫn
3. Phần 3: Điều Kiện Chung
- Giải thích từ ngữ
- Hồ sơ hợp đồng và thứ tự ưu tiên
- Quyền sở hữu tài liệu, bản quyền
- Bảo mật thông tin
- Trách nhiệm và quyền của các bên
- Phương thức trao đổi thông tin
- Tiến độ công việc
- Phí tư vấn và thanh toán
- Xử lý các khiếu nại
- Trách nhiệm bảo hiểm
Quyền Và Nghĩa Vụ Của Các Bên
Quyền và Nghĩa Vụ Của Bên Tư Vấn:
- Phải thực hiện tư vấn chuyên nghiệp, đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng
- Phải cung cấp báo cáo, tài liệu chi tiết, khả thi
- Phải bảo mật thông tin của chủ đầu tư
- Có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết
- Có quyền được thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn
Quyền và Nghĩa Vụ Của Chủ Đầu Tư:
- Phải cung cấp đủ thông tin, tài liệu, dữ liệu cần thiết cho tư vấn
- Phải thanh toán phí tư vấn đầy đủ, đúng thời hạn
- Phải xác nhận, phê duyệt báo cáo theo quy định
- Có quyền yêu cầu sửa chữa, bổ sung nếu báo cáo chưa đạt yêu cầu
- Có quyền sử dụng báo cáo cho mục đích thực hiện dự án
Lợi Ích Của Mẫu Hợp Đồng Tư Vấn FS
Cho Chủ Đầu Tư:
- Có một báo cáo độc lập, chuyên nghiệp từ bên tư vấn có năng lực
- Có cơ sở dữ liệu, phân tích rõ ràng để đưa ra quyết định đầu tư
- Được bảo vệ bởi các điều khoản pháp lý
- Biết rõ phạm vi công việc, chi phí, tiến độ từ đầu
Cho Bên Tư Vấn:
- Rõ ràng về phạm vi công việc, tránh tranh cãi về ngoài dự kiến
- Có cơ sở pháp lý vững chắc
- Rõ ràng về chi phí tư vấn, cách thanh toán
- Được bảo vệ về quyền sở hữu trí tuệ, bản quyền
Các Giai Đoạn Thực Hiện Tư Vấn
Giai Đoạn 1: Khảo Sát, Thu Thập Thông Tin
- Khảo sát thực địa
- Thu thập thông tin từ các cơ quan, tổ chức liên quan
- Phỏng vấn các bên liên quan
- Án phát các cuộc điều tra khảo sát
Giai Đoạn 2: Phân Tích, Đánh Giá
- Phân tích dữ liệu thu thập được
- Thực hiện các tính toán, mô phỏng
- Đánh giá các kịch bản khác nhau
- Thực hiện phân tích độ nhạy, rủi ro
Giai Đoạn 3: Lập Báo Cáo
- Lập báo cáo sơ bộ
- Lấy ý kiến của các chuyên gia khác
- Sửa chữa, hoàn thiện báo cáo
- Lập báo cáo chính thức
Giai Đoạn 4: Trình Bày, Thảo Luận
- Trình bày báo cáo cho chủ đầu tư
- Thảo luận, giải đáp các thắc mắc
- Thu thập ý kiến phản hồi
- Sửa chữa nếu cần thiết
Những Điểm Cần Lưu Ý Khi Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng
- Cần xác định rõ phạm vi tư vấn trong hợp đồng, tránh hiểu nhầm sau này
- Phải có các tiêu chí cụ thể để đánh giá chất lượng báo cáo
- Cần bố trí thời gian và kinh phí phù hợp cho từng giai đoạn
- Phải có sự tham gia tích cực của chủ đầu tư trong suốt quá trình tư vấn
- Cần lưu trữ tất cả các tài liệu, dữ liệu thu thập được
